您当前所在的位置:建设单位前期物业服务企业选聘招标备案
| 实施主体 | 枣庄市市中区住房和城乡建设局 | 承办机构 | 物业行业发展股 |
|---|---|---|---|
| 基本编码 | 37301701900101 | 实施编码 | 1137040200424844134373017019001 |
| 是否支持网上支付 | 办件类型 | 1 | |
| 事项版本 | 12405.0 | 事项状态 | |
| 服务对象 | 2 | 通办范围 | |
| 是否支持物流快递 | 0 | 办理形式 | 1,2 |
| 是否存在中介服务 | 0 | 是否存在特别程序 | |
| 是否进驻政务大厅 | 1 | 送达方式 | |
| 行使层级 | 4 | 权限划分 | 暂无 |
| 实施主体性质 | 1 | 数量限制 | 暂无 |
| 权力来源 | 2 | 到办事现场次数 | 1次 |
| 法定时限 | 承诺期限 | ||
| 是否收费 | 0 | 联办机构 | 暂无 |
| 办理方式 | 1 | 办理结果类型 | 30 |
| 办理结果名称 | 建设单位前期物业服务企业选聘招标备案 | ||
| 网办深度 | 4 | ||
| 本事项支持 | 1,2,3,4,5 | ||
| 咨询方式 |
窗口咨询地址：物业行业发展股 咨询电话：3369361 |
||
| 监督投诉方式 |
窗口投诉地址：物业行业发展股 投诉电话：3369361 |
||
| 受理地点、时间 |
受理地点：山东省枣庄市市中区解放北路73号 窗口名称：住建局窗口 
窗口编号：27 受理时间：工作日 |
||
| 依据名称 | 制定机关 | 发布令号（文号） | 具体规定内容 | 原文下载地址 |
| 《山东省物业管理条例》 | 山东省人民代表大会常务委员会 | 2009年1月8日山东省第十一届人民代表大会常务委员会第八次会议通过 根据2018年9月21日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈山东省民用建筑节能条例〉等十件地方性法规的决定》第一次修正 根据2021年12月3日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十二次会议《关于修改<山东省动物防疫条例>等七件地方性法规的决定》第二次修正 | 第十四条 住宅物业的建设单位应当依法通过招标的方式选聘前期物业服务人，鼓励非住宅物业通过招标方式选聘前期物业服务人。 | 查看原文 |
| 《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 | 中华人民共和国建设部 | 建住房〔2003〕130号 | 第三条 住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 | 查看原文 |
| 《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 | 中华人民共和国建设部 | 建住房〔2003〕130号 | 第三条 住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 | 查看原文 |
| 《山东省物业管理条例》 | 山东省人民代表大会常务委员会 | 2009年1月8日山东省第十一届人民代表大会常务委员会第八次会议通过 根据2018年9月21日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈山东省民用建筑节能条例〉等十件地方性法规的决定》第一次修正 根据2021年12月3日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十二次会议《关于修改<山东省动物防疫条例>等七件地方性法规的决定》第二次修正 | 第十四条 住宅物业的建设单位应当依法通过招标的方式选聘前期物业服务人，鼓励非住宅物业通过招标方式选聘前期物业服务人。 | 查看原文 |
本事项无收费标准及依据
资料齐全
| 材料名称 | 材料类型 | 纸质材料份数 | 材料形式 | 材料必要性 | 备注 | 示范文本 | 空白样表 | 来源渠道 | 来源渠道说明 |
| 重新选聘物业服务企业的情况说明 | 1 | 1 份 | 3 | 必要 | 暂无 | 样表下载 | 空表下载 | 10 | 申请人自备 |
| 物业管理区域划分意见书 | 1 | 1 份 | 3 | 必要 | 暂无 | 样表下载 | 空表下载 | 10 | 申请人自备 |
| 招标公告及招标文件 | 1 | 1 份 | 3 | 必要 | 暂无 | 样表下载 | 空表下载 | 10 | 申请人自备 |
| 招标代理机构营业执照 | 1 | 1 份 | 3 | 必要 | 暂无 | 样表下载 | 空表下载 | 10 | 申请人自备 |
| 招标人资格证明文件（建设单位营业执照、资质证书） | 1 | 1 份 | 3 | 必要 | 暂无 | 样表下载 | 空表下载 | 10 | 申请人自备 |
| 前期物业服务企业选聘招标文件备案申请书 | 1 | 1 份 | 3 | 必要 | 暂无 | 样表下载 | 空表下载 | 10 | 申请人自备 |
| 建设工程规划许可证、经规划主管部门签章的项目总平面图 | 1 | 1 份 | 3 | 必要 | 暂无 | 样表下载 | 空表下载 | 10 | 申请人自备 |
| 环节名称 | 审查标准 | 办理时限 | 办理结果 | 办理人姓名 | 办理部门 | 办理人职务 | 所在处室 |
| 受理 | 《山东省物业管理条例》 | 0 | 受理 | 朱文松 | |||
| 审核 | 《山东省物业管理条例》 | 20 | 审核 | 朱文松 | |||
| 备案办结 | 《山东省物业管理条例》 | 0 | 办结 | 朱文松 |
暂无法律救济
暂无行使内容
| 中介服务项目名称 | 法律依据 |
问题1：
建设单位前期物业服务企业选聘招标备案的时限要求是什么
回答： 招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书十日前，持招标公告或者投标邀请书、招标文件等有关资料，向物业主管部门备案。
问题2： 哪种情况需要通过招投标的方式选聘物业服务企业
回答： 住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。
问题3： 前期物业服务合同的期限是如何约定的
回答： 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
回答： 招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书十日前，持招标公告或者投标邀请书、招标文件等有关资料，向物业主管部门备案。
问题2： 哪种情况需要通过招投标的方式选聘物业服务企业
回答： 住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。
问题3： 前期物业服务合同的期限是如何约定的
回答： 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
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