您当前所在的位置:前期物业管理备案
| 实施主体 | 山亭区住房和城乡建设局 | 承办机构 | 工程建设管理股 |
|---|---|---|---|
| 基本编码 | 37301701000101 | 实施编码 | 11370406004246024Y4373017010001 |
| 是否支持网上支付 | 办件类型 | 1 | |
| 事项版本 | 12404.0 | 事项状态 | |
| 服务对象 | 2 | 通办范围 | |
| 是否支持物流快递 | 办理形式 | 1,2 | |
| 是否存在中介服务 | 0 | 是否存在特别程序 | |
| 是否进驻政务大厅 | 1 | 送达方式 | |
| 行使层级 | 4 | 权限划分 | 暂无 |
| 实施主体性质 | 1 | 数量限制 | 暂无 |
| 权力来源 | 1 | 到办事现场次数 | 0次 |
| 法定时限 | 承诺期限 | ||
| 是否收费 | 0 | 联办机构 | 暂无 |
| 办理方式 | 1 | 办理结果类型 | 30 |
| 办理结果名称 | 前期物业管理备案 | ||
| 网办深度 | 4 | ||
| 本事项支持 | 1,2,3,4,5,6,7 | ||
| 咨询方式 |
窗口咨询地址：山东省枣庄市山亭区府前东路6号山亭区政务服务中心二楼B区B203窗口 咨询电话：0632-8827977 咨询网址：http://zzstzwfw.sd.gov.cn/st/public/index |
||
| 监督投诉方式 |
窗口投诉地址：山东省枣庄市山亭区府前东路6号山亭区政务服务中心二楼办不成事窗口 投诉电话：0632-8836760 |
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| 受理地点、时间 |
受理地点：山东省枣庄市山亭区府前东路6号山亭区政务服务中心二楼B区B203窗口 窗口名称：政务服务中心B区B203号投资建设窗口 
窗口编号：B203 受理时间：5月-9月夏季办公时间工作日08:30-17:30；10月-4月冬季办公时间工作日08:30-17:00 |
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| 依据名称 | 制定机关 | 发布令号（文号） | 具体规定内容 | 原文下载地址 |
| 《山东省物业管理条例》 | 山东省人民代表大会常务委员会 | 2009年1月8日山东省第十一届人民代表大会常务委员会第八次会议通过 根据2018年9月21日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈山东省民用建筑节能条例〉等十件地方性法规的决定》第一次修正 根据2021年12月3日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十二次会议《关于修改<山东省动物防疫条例>等七件地方性法规的决定》第二次修正。 | 第五条 “...... 设区的市、县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门或者设区的市、县（市、区）人民政府确定的物业主管部门（以下统称物业主管部门），负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。” 第十六条 建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当将前期物业服务合同、临时管理规约、住宅小区配套建筑和设施设备的清单及其产权归属等资料报物业主管部门备案，并在商品房销售时将上述资料作为商品房买卖合同约定的内容。 | 查看原文 |
| 《山东省物业管理条例》 | 山东省人民代表大会常务委员会 | 2009年1月8日山东省第十一届人民代表大会常务委员会第八次会议通过 根据2018年9月21日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈山东省民用建筑节能条例〉等十件地方性法规的决定》第一次修正 根据2021年12月3日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十二次会议《关于修改<山东省动物防疫条例>等七件地方性法规的决定》第二次修正。 | 第五条 “...... 设区的市、县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门或者设区的市、县（市、区）人民政府确定的物业主管部门（以下统称物业主管部门），负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。” 第十六条 建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当将前期物业服务合同、临时管理规约、住宅小区配套建筑和设施设备的清单及其产权归属等资料报物业主管部门备案，并在商品房销售时将上述资料作为商品房买卖合同约定的内容。 | 查看原文 |
本事项无收费标准及依据
建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前
| 材料名称 | 材料类型 | 纸质材料份数 | 材料形式 | 材料必要性 | 备注 | 示范文本 | 空白样表 | 来源渠道 | 来源渠道说明 |
| 选聘的物业服务企业营业执照 | 2 | 0 份 | 3 | 必要 | 暂无 | 样表下载 | 空表下载 | 10 | 申请人自备 |
| 临时管理规约 | 1 | 0 份 | 3 | 必要 | 暂无 | 样表下载 | 空表下载 | 10 | 申请人自备 |
| 住宅小区配套建筑和设施设备的清单及其产权归属资料 | 3 | 0 份 | 3 | 必要 | 暂无 | 样表下载 | 空表下载 | 10 | 申请人自备 |
| 中标人的投标文件 | 1 | 0 份 | 3 | 必要 | 暂无 | 样表下载 | 空表下载 | 10 | 申请人自备 |
| 建设单位资质证书 | 2 | 0 份 | 3 | 必要 | 暂无 | 样表下载 | 空表下载 | 10 | 申请人自备 |
| 建设工程规划许可证及其附图附件 | 1 | 0 份 | 3 | 必要 | 暂无 | 样表下载 | 空表下载 | 10 | 申请人自备 |
| 中标通知书或协议选聘前期物业服务企业过程报告 | 1 | 0 份 | 3 | 必要 | 暂无 | 样表下载 | 空表下载 | 10 | 申请人自备 |
| 前期物业管理资料备案申请书 | 4 | 0 份 | 3 | 必要 | 暂无 | 样表下载 | 空表下载 | 10 | 申请人自备 |
| 评标委员会的评标报告 | 1 | 0 份 | 3 | 必要 | 暂无 | 样表下载 | 空表下载 | 10 | 申请人自备 |
| 前期物业服务合同 | 1 | 0 份 | 3 | 必要 | 暂无 | 样表下载 | 空表下载 | 1 | 申请人自备 |
| 建设单位营业执照 | 2 | 0 份 | 3 | 必要 | 暂无 | 样表下载 | 空表下载 | 10 | 申请人自备 |
| 物业管理区域划分意见书 | 1 | 0 份 | 3 | 必要 | 暂无 | 样表下载 | 空表下载 | 1 | 申请人自备 |
| 经规划主管部门签章的项目总平面图及物业服务用房所在的楼层平面图 | 1 | 0 份 | 3 | 必要 | 暂无 | 样表下载 | 空表下载 | 1 | 申请人自备 |
| 环节名称 | 审查标准 | 办理时限 | 办理结果 | 办理人姓名 | 办理部门 | 办理人职务 | 所在处室 |
| 受理 | 《山东省物业管理条例》 | 0 | 受理 | 宋浩 | |||
| 审核 | 《山东省物业管理条例》 | 20 | 审核 | 齐继军 | |||
| 备案办结 | 《山东省物业管理条例》 | 0 | 办结 | 张芳 |
暂无法律救济
暂无行使内容
| 中介服务项目名称 | 法律依据 |
问题1：
前期物业服务合同对业主具有法律约束力吗？
回答： 根据《民法典》第九百三十九条，前期物业服务合同对业主具有法律约束力。
问题2： 前期物业管理备案的时间有什么要求？
回答： 建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当进行前期物业管理备案。
问题3： 前期物业服务合同是什么？
回答： 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业签订的书面物业服务合同，是前期物业服务合同。
回答： 根据《民法典》第九百三十九条，前期物业服务合同对业主具有法律约束力。
问题2： 前期物业管理备案的时间有什么要求？
回答： 建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当进行前期物业管理备案。
问题3： 前期物业服务合同是什么？
回答： 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业签订的书面物业服务合同，是前期物业服务合同。
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